Egy lakásfelújítás során gyakran elmarad, hogy nem csak a csempét, a konyhabútort, a nyílászárót kell lecserélni, hanem bizony ezzel együtt a lakásbiztosítást is át kell gondolni. A célja ugyanis az, hogy a valós értéket védje, és amennyiben az ingatlan értéke az átalakítás során nőtt, akkor a biztosítási szerződés nem biztos, hogy fedezni fogja a tényleges kockázatokat. 

Miért van szükség a felülvizsgálatra felújítást követően?
A lakásbiztosítás egy adott időpontban fennálló állapot alapján kerül megkötésre. A biztosító a szerződéskötéskor felméri azt, hogy milyenek az ingatlan jellemzői, milyen állapotban van, mekkora méretű, milyen felszereltségű, valamint átnézi az ingóságokat, ez alapján határozza meg a díjat, illetve a fedezet. Amikor azonban megtörténik az átalakítást, ami lehet egy egyszerű fürdőszobafelújítás, vagy akár egy tetőcsere, egy fűtéskorszerűsítés, akkor azzal az ingatlan értéke is jelentősen megnőhet. Ezzel együtt pedig megváltozik a biztosítási kockázat. Előfordulhat, hogy elfelejtjük jelezni ezt a biztosító felé, ez viszont alulbiztosítással jár, ami azt jelenti, hogy egy későbbi kár esetén a biztosító csak részben téríti meg a kárt, hiszen a szerződést még egy alacsonyabb összegre kötöttük meg. Ebből a szempontból is praktikus az online lakásbiztosítás kötés. Itt ugyanis szinte azonnal, a felújítás napján változtathatunk a feltételeken, így rögtön biztosítottá válik az ingatlan.

Ha például a felújítás előtt 30 millió forintot ért az otthonunk, de a korszerűsítéssel már 40 millió forint is lehet a valódi értéke, akkor a szerződés alapján a biztosító kizárólag a korábbi érték arányában fizetne, legalábbis ha nem módosítjuk a feltételeket. Ez akár több millió forintos veszteséget is jelenthet a család számára egy nagyobb kár esetén.

 

Milyen felújítások esetén érdemes módosítani a meglévő lakásbiztosítást?
Nem minden apró változást kell bejelenteni, hiszen egy szobafestés, egy kisebb karbantartási munka nem fogja jelentős mértékben befolyásolni az épület értékét. De előfordulhatnak olyan átalakítások, amik már indokolttá teszik a szerződés átgondolását. Ilyen például a szerkezeti változások, mint az új tető, a nyílászáró cseréje, a hőszigetelés kialakítása, az új válaszfalak felhúzása, esetleg hozzáépítés, terasz felépítése. De ide sorolhatunk minden olyan gépészeti korszerűsítést, mint a fűtésrendszer cseréje, a napelem vagy hőszivattyú telepítése, illetve a villamos hálózat cseréje, felújítása.

Értéknövelő elem lehet továbbá egy új konyhabútor, egy beépített szekrény, egy prémium burkolat a fürdőszobába, de akkor is módosítani szükséges, ha például korábban albérletként működött az ingatlan, most viszont mi magunk költöznénk be.

Mikor elég módosítani a meglévő szerződést?
Felmerülhet a kérdés, hogy mikor kell újrakötni és mikor módosítani a lakásbiztosítást. Amennyiben a felújítás mértéke kisebb, csak részben érinti az ingatlant, akkor bőven elég lehet csak egyeztetni a céggel, és módosítani az összeget. Ez tulajdonképpen annyit jelent, hogy ugyanaz lesz a szerződés, de a fedezetek, valamint az összeget és a díj változni fognak. Ilyenkor előfordulhat, hogy számlákat kérnek a felújításról, esetleg fotókat vagy építési engedélyt, ha arra volt szükség. Ezzel fel tudja mérni, hogy mennyivel nőtt valójában a lakóház értéke. A módosítás azért jó, mert gyors és egyszerű, nem kell új szerződéssel bajlódni.

Amikor azonban a felújítás már nagyobb mértékű, akkor ez nem lesz elegendő, ebben az esetben újra kell kötni a szerződést. Ez általában akkor indokolt, ha az ingatlan szerkezeti jellemzői jelentősen megváltoztak, mint a tetőtér beépítése, ami által kétszintessé vált a ház. De igaz ez abban az esetben is, ha a teljes érték több mint 20 százalékkal nőtt meg, vagy ha új épület vagy hozzáépített rész került a telekre. Ezt ugyanis már egy régi biztosítás biztosan nem fed le.

Előfordulhat az is, hogy a mostani változásokra a biztosító kedvezőbb feltételeket ajánl egy új szerződés megkötése esetén, sőt, sokszor szélesebb fedezetet kínálnak, ami szintén nem egy elvetendő dolog.

Rendszeres felülvizsgálat
A lakásbiztosítás nem egyszeri feladat, nem elég megkötni, és bízni a legjobbakban. Az élethelyzet, az ingatlan állapota, annak piaci értéke jelentősen nőhet, ezért nem árt évente egyszer átnézni a szerződést. Amennyiben ez idő alatt új gépeket, bútorokat, elektronikai eszközöket vásároltunk, amelyek növelhetik az ingóságok értékét, akkor érdemes azt bejelenteni a társaság felé. Nehogy probléma esetén ne térítsék meg a kárt.

Szponzorált tartalom (x)
Fotó: Pexels.com